三峽買屋 / 三峽買房 - 伯爵花園高樓層採光美屋-雙衛開窗-獨立平面車位@永慶貢丸

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1895 萬
參考單價：40.06 萬/坪
地址：新北市三峽區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伯爵花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.75 坪
附屬建物面積：4.13 坪
共同使用：17.42 坪
車位坪數：5.18 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能佳：位於 10 樓高樓層，採光優異，雙衛浴皆開窗，通風與衛生條件出色。教育資源豐富：屬於安溪學區，鄰近安溪國小、國中，適合重視子女教育的家庭。交通便利：靠近國道三號及捷運三鶯線教育研究院站，通勤與自驾皆便利。生活機能在手：周邊有黃昏市場、三峽老街及公園，生活機能成熟。車位獨立：附贈獨立平面車位，停車與取車便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡 17 年，雖非老舊，但內部裝潢或設施可能需評估是否需要更新。單價考量：參考單價約 40 萬/坪，在三峽區屬中上價位，需斟酌與同區域新成屋的價格差異。坪數格局： 47 坪包含車位，若無車位需求，實際使用坪數可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	捷運效應：三鶯線通車後，將進一步提升通勤台北的效率，可能帶動房價保值度。區域發展：三峽老街及大學特區持續發展，周邊商圈與生活氛圍有望持續升級。裝修潛力： 17 年屋齡通常具備較高的裝潢可塑性，可依個人喜好打造理想風格。
威脅 (Threats)	市場競爭：三峽區周邊可能會有 newer 的建案推出，在產品力上構成競爭。景氣波動：整體房地產景氣與利率走勢可能影響購屋負擔與未來轉手週期。噪音因素：鄰近市場與老街，假日或特定時段人潮可能帶來噪音干擾。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮

主要理由： 此物件具備「高樓層、雙衛開窗、學區與交通雙便利」三大核心優勢。對於重視通風採光（雙衛開窗在三峽區住宅中為亮點）以及子女就學規劃的家庭來說，這是極具吸引力的選擇。此外，附贈獨立平面車位在市中心區塊屬加分項。

建議： 雖為優選物件，但由於屋齡已 17 年，購屋前建議仔細檢查房屋水電管線、防水及外牆狀況，並評估預留部分預算進行內部更新。若單價能與賣方協商至合理區間，將是一筆物超所值的購置。

問與答

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北大房仲小姐姐

龔憶卿(仲介，收取服務費)

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